越秀服务 手握现金46.2亿元
“越秀服务在手现金46.2亿元，较2022年底上升6%，在行业内应该能排进前三名。”
8月22日，越秀服务发布2023年中期业绩并举办业绩会。会上，管理层介绍越秀服务上半年业绩，投资者和媒体都对越秀服务在手的“巨额”现金表示感兴趣。要怎么花？如何收并购？管理层对此进行了解答。（打开#房向标，查看更多房企新闻）
首次派发中期股息
2023年上半年，越秀服务实现营业收入15.12亿元，同比增长38.7%；毛利率28.1%，同比略降3.5个百分点；股东应占盈利2.48亿元，同比增长17.5%；每股基本盈利0.16元。董事会建议宣派中期股息每股0.081元，派息比率达50%。
管理层表示，公司此次首次派发中期股息，同时提高派息比率，希望能更好地跟股东分享公司的经营收益并回馈股东。
对于毛利率下滑，资本营运总监万思蕴表示，毛利率同比下跌至28.1%，仍然高于市场平均水平，预期未来可以维持在该水平。
越秀服务常务副总裁毛良敏坦言，毛利率未来依然会有下降的趋势，目前地产行业整体经营压力较大，越秀地产与越秀服务的结算在毛利方面也略有下降，符合行业发展要求。
具体来看，越秀服务营收中，来自非商业物业管理及增值服务的收入为12.11亿元，同比增长49.4%。其中，基础物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务分别占总收入的38%、29%和33%。
一直以来，社区增值服务就是物业未来价值的想象空间。今年上半年，越秀服务社区增值服务收入由去年同期的2.44亿元增长64.2%至4.01亿元，其中新零售业务收入同比增长1.5倍至1.53亿元，美居业务收入同比增长61.4%至0.8亿元。
商业物业管理及运营服务所得收入为3.01亿元，同比增长7.7%，占总收入的19.9%。其中商业运营及管理服务和市场定位及租户招揽分别占总收入的16.6%和3.3%。
期末，越秀服务拥有合约项目416个，总合约面积7749万平方米，较去年底增长9.8%；在管项目346个，总在管面积5876万平方米，较去年底增长13.7%。
上半年，越秀服务新签约项目44个，新增合约面积826万平方米，较去年同期的501万平方米增加64.9%。
“上半年新增合约面积中，有一半来源于越秀地产，也有来源于越秀集团旗下农牧板块的物业管理以及第三方项目，实现了多维度的管理规模的增长。”越秀服务管理层表示。
区域布局方面，据介绍，越秀服务69%的在管面积分布于大湾区及华东地区，且近90%在管面积位于经济发达的一线、新一线及二线城市。
“物业管理行业在经济上抗周期性较强，以及可持续增长较稳定。随着母公司的项目交付，在管面积是可持续的平稳的发展，这是比较清晰的可预期。”越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰表示，物管行业未来有很多可以努力的空间。
加强“收并购”人力资源配置
“收并购”是业绩会上被问到最多的问题。业绩会上，管理层重申上市三年1亿平方米在管面积的目标不变。如今，还剩一年时间完成目标，越秀服务是否会用手里的大把现金加大“收并购”？
“行业目前管理的分散度高，未来行业整合和收并购的机会还是存在。相信管理品质比较好、有一定在管规模的物服企业可以进行集聚。”林峰表示，“但在评判标的时，还是审慎评估标的估值、收购价格的合理、标的未来增值等，包括收购标的对管辖区域是否增加管理的浓度和密度。”
他进一步指出，上市募集资金里10亿元是用于“收并购”的，但不会为了“收并购”而“收并购”。实际上，越秀服务当前接触的标的也不少，不过有一些标的是因为与管理区域的重叠度不高等问题放弃。
行政总裁张建国则指出，集团更倾向于通过自身的拓展来增加管理规模，第三方在管面积稳步增长，目前占比达47%，相信未来占比会越来越多。
业绩会上，林峰坦言，针对1亿平方米的目标，原计划其中的3000万平方米来自“收并购”，但目前由于市场因素的变化，“收并购”面临着不小挑战。
同时，管理层指出，今年越秀服务第三方拓展的目标为1000万平方米，上半年完成400多万平方米，日后第三方拓展的规模会逐渐超过母公司每年的交付规模。
值得一提的是，今年7月，越秀服务发布内部人员架构调整公告：陈冬鹏将不再担任公司财务总监，并将调任为集团的并购负责人；李慧婷已获委任为财务总监。从职务来看，“并购负责人”是一个越秀服务此前从未对外披露过的新职位。
“并购负责人”已经到位，短期内是否会有相关项目会落地？林峰表示，陈冬鹏在会计金融方面有多年经验，且在集团上市时有深度参与，所以在收并购这方面经验很丰富。集团高度重视“收并购”方面，也在人力资源上进行加强配置，希望在“收并购”的谈判，包括可行性的研究、前期调研摸排等方面能够有更加有经验的人去配置到位，所以做了这样的一个安排。
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